Puede reemplazar una cocina. Puede cambiar un piso, un baño, un color, con el tiempo incluso una distribución. Lo único que nunca podrá revisar es dónde está parado el edificio. Es la decisión menos glamorosa y más permanente de todo el proceso, lo que explica que Jorge Pérez dedicara una sección entera de su libro, Powerhouse Principles, a los fundamentos de cómo elegir una propiedad.
Puntos clave
- —El terreno es el único elemento de una residencia que no puede modificarse después de la compra
- —Cada uno de los tres desarrollos mexicanos se asienta en una dirección ya consolidada, no en una que espera convertirse en algo
- —Thompson Mexico City mira hacia Paseo de la Reforma y el Ángel de la Independencia
- —Thompson Puerto Vallarta se sitúa entre la costa de Bahía de Banderas y la Sierra Madre
- —Viceroy Playa del Carmen es un edificio bajo y verde de seis niveles con su propio club de playa
Lo que la ventana enfrenta
La primera prueba es la más simple: qué va a estar mirando. En la Ciudad de México la respuesta es Paseo de la Reforma y el Ángel de la Independencia — la avenida alrededor de la cual se organiza la ciudad, con el monumento dentro del encuadre. En Puerto Vallarta es el Pacífico de un lado y la Sierra Madre elevándose detrás, con el edificio colocado entre ambos. En Playa del Carmen el edificio se mantiene en seis niveles y deja que la vegetación haga el trabajo.
Lo que se alcanza a pie
La segunda prueba es qué existe alrededor del terreno hoy, no qué podría existir. Reforma está flanqueada por galerías, comercio de lujo y restaurantes con estrella MICHELIN, y el Centro Histórico queda a minutos. El centro histórico de Puerto Vallarta — su arte, sus cafés, su malecón — está a un trayecto corto en auto, y la arena queda en la puerta. Playa del Carmen coloca un club de playa para residentes en la planta baja del edificio. Nada de eso es pronóstico. Es el barrio tal como está.
Una dirección que ya existe
Existe una versión de este negocio que le vende una ubicación por la fuerza de lo que va a llegar a ser. Esta es la otra versión. Los tres terrenos se ubican dentro de barrios que terminaron de demostrar lo que son mucho antes de que se dibujaran las torres — Reforma, la costa de Vallarta, la Riviera Maya. La dirección no forma parte del argumento de venta. Forma parte de la compra.
Eso tiene una consecuencia muy concreta para la forma de comprar. Cuando el entorno ya existe, usted puede ir y ponerlo a prueba — comer en los restaurantes, caminar el malecón a las siete de la tarde, averiguar cómo suena realmente Reforma un martes por la mañana. Nada del barrio le exige creerle a nadie bajo palabra, cosa que no puede decirse del edificio en sí.
Estar parado ahí
Cada una de estas consideraciones se resuelve, al final, en algo muy ordinario: si usted quiere estar parado ahí. Las plantas arquitectónicas, los acabados y las amenidades son todos comparables en papel. El rincón del mundo que ocupa el edificio es la parte que hay que sentir. Es la razón por la que empujamos a los compradores hacia una visita al sitio más temprano que tarde.